手机彩票投注方法-浙江义乌被指涉嫌违规向出让土地 此前两任国土局长落马

作者:匿名时间:2020-01-11 13:11:38

手机彩票投注方法-浙江义乌被指涉嫌违规向出让土地  此前两任国土局长落马

手机彩票投注方法,本社记者 李晓磊

核心提示:春节刚过,浙江义乌市国土资源局便遭到当地市民举报。举报者称,该局去年出让“江东路a地块”(简称a地块)时,竞买人的报名资格被人为设障故意“取消”了。

春节刚过,浙江义乌市国土资源局便遭到当地市民举报。举报者称,该局去年出让“江东路a地块”(简称a地块)时,竞买人的报名资格被人为设障故意“取消”了。而传闻中已“内定购地”的新城万博置业有限公司(简称新城万博)最后也如愿竞得土地。紧接着,多家公司围绕该地块,还完成了数次股权变更。10.09亿购买的土地,通过抵押又融资到15亿元。

蹊跷的是,与国家规定不同,a地块出让过程中,竞买人报名资格,先要由义乌江东街道办事处审核,并出具审核意见,否则无法入围。浙江省国土资源厅土地利用管理处副处长毛茵表示,这种行为是不允许的。

记者获悉,义乌土地与房产市场之乱,早已饱受诟病,此前该市两任国土局长与三任建设局长均已落马。

低价拿地

备受争议的“a地块”,位于义乌市江东路与宾王路交叉口东南侧,2015年8月20日,义乌市国土资源局在其网站上发布了出让公告。

公告显示,“a地块”为商业、住宅用地,面积73833平方米,容积率1.5-4.3,挂牌起始价10亿元。

按照浙江省国土资源厅要求,商品住宅用地或含有住宅的两种以上用途土地,必须以宗地为单位进行公开出让,不得将两宗住宅用地或与其他用途宗地“捆绑”出让。但“a地块”仍涉嫌捆绑出让。

需要指出的是,“a地块”地处义乌市中心城区核心地块,毗邻义乌国际商贸城和体育、会展、文化中心,各种配套成熟,是名副其实的黄金宝地。依据义乌房产成交信息显示,该地块周边住宅均价达每平米20000元,商业均价每平米达40000元以上。

记者调查得知,与其紧邻的义乌市文化中心07、08地块在2011年时以整宗72.2亿元成交,楼面价约每平米15000元;附近的“久府和园”项目地块,2010年拍卖时,整宗成交是39亿元,楼面价每平米约13000元。

还有,与其一路之隔的“梅湖公馆”二手房成交价每平米都在22000元以上。相比之下,“a地块”商业面积占比高达30%以上,更具商业价值。

正是在市场诱惑下,“a地块”出让公告发布后,引起浙江省多家房企关注。据悉,连绿城、万达等知名房企都有意谋求。

当地某房产公司专业测算称,“a地块”保守估值20亿元以上。开发完毕后,还有10亿元以上利润回报和7万平米大型零售商场的固定资产。

但炙手可热的“a地块”,最终被万博置业在起始价上仅加了900万元就竞得,楼面价每平方3178元,远远低于周边房地产项目。

结果一出,业界哗然。但义乌当地房地产商并不觉得奇怪,因为“a地块”被竞得前,几乎所有有意向者,连报名资格都没有,根本无法参加竞拍。

涉嫌“定向出让”

“我们报不进去,因为国土局让找江东街道办事处出具资格审核意见。”义乌“建筑房产”黄姓负责人称。该说法与“九州房产”另一黄姓董事说法吻合。

2015年8月20日,义乌市国土资源局在对“a地块”出让的有关文件中,关于资格审查方面,首先提出来的就是“报名资格条件先由江东街道办事处审核。

“可江东街道办事处领导不见面、不表态,负责分管的副主任审而不核,故意拖延时间,不肯出具书面审核意见,一直以‘排名’‘实力’‘品牌’等一些无关理由极力劝阻竞标企业退出。”曾参与过报名的某房产公司董事长说。

据调查,义乌“久府房产”“万厦房产”等十余家企业都遭遇了这种情况。浙江东阳一房地产公司董事告诉记者,他们前去报名时,被江东街道办事处以“没有开发城市综合体经验为由”挡了回去。

实际上,按照国土资源部“第39号”令规定,中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可申请参加国有建设用地使用权招拍挂出让活动。

“另有规定,拖欠过土地出让金或在黑名单的企业不允许参加。”毛茵副处长直言。

义乌市某房产商透露,有一家名为浙江中梁地产集团(温州)的企业也参与了报名,该企业在数次报名受阻后,仍将5亿保证金打到专用账户。但不知道中间发生了什么,该企业后来放弃竞买。

“该宗地在挂牌出让公告时就不合常理。”上述房产商称:“按规定土地出让交易一定要在省市以上正规媒体刊登广告,但这块地只在义乌市国土资源局网站上公告,一改以往必须在‘义乌商报’上刊发公告的做法。”

对方还透露,他们报名受阻后,最终只有新城万博和上海某企业成功入围,“据说是特约邀请企业。”可上海公司的具体名称,记者始终未能获知。

浙江省国土资源厅“浙江土函【2010】1276号”文件称:“国有建设用地使用权招拍挂出让必须坚持公开、公平、公正原则,不能按照特定对象进行‘量体裁衣’,设置排他性且唯一性竞买或投标条件”。

在采访中,义乌数名房企负责人表示:“此前参与报名土地竞拍时,从没遇到这样情况。”江东街道办负责此事的张玮玮副主任,以“新闻采访需经宣传部报备”,拒绝回应此事。

股权变更悬疑

竞得土地的新城万博,系江苏新城控股集团子公司,集团董事长王振华曾在今年1月23日,被有关部门带走接受调查,不过日前他已回到公司正常工作,继续担任董事长。

值得一提的是,a地块被新城万博拍得后,数家公司便开始了复杂的股权变更。

记者通过查阅工商资料发现,新城万博在2015年10月19日同时成立了由其100%控股的义乌新城万博房地产开发有限公司(简称义乌万博)和义乌吾悦房地产开发有限公司(简称吾悦房产)。

不久后,11月14日“浙中新报”却刊登了义乌万博的解释清算公告。由此推算,该项目应由吾悦房产实际操作,公司在义乌当地招聘人员准备进行开发。而且,该土地围挡上也均是“新城吾悦广场”字样。

据调查,吾悦房产注册资本1960.79万元,最初由新城万博100%控股,2015年12月31日股权又变更为新城万博51%,金华瑞禾贸易有限公司49%。

当日,吾悦房产还办理了全部股权的出质手续,质权人为中信信托有限责任公司,前述15亿元的融资就是通过出质而来。

另外,上述金华瑞禾贸易有限公司,注册资本100万元,成立于2014年2月27日,股东分别为田景文51%、朱晅49%。可2015年10月28日,它的股权变更为上海融豪置业有限公司100%控股,11月16日股权又变更为金华市景沐投资有限公司20%,上海融豪置业有限公司80%。

原股东朱晅任公司董事,原股东田景文任公司监事。上海融豪置业有限公司成立于2015年8月14日,由上海中梁地产集团100%控股。

金华市景沐投资有限公司,成立于2015年10月10日,注册资本仅10万元,由丁丽英、朱晔建立。

原金华瑞禾贸易有限公司朱晅和金华市景沐投资有限公司的朱晔,为双胞胎姐妹,同为金华市众信房地产开发有限公司董事长丁丽仙的女儿。

由上述股权变更可以看出,“a地块”目前实际受益人应有3路。第一路为丁丽仙、朱晔、朱晅一家,第二路为上海中梁地产(下属众多中梁系地产公司,包括温州中梁等),第三路则为新城控股。

奇怪的是,根据义乌房企老板的说法,中梁地产已经放弃购买a地块,但不知什么原因,其影子总在购地过程中闪现。

这位房企老板还说:“政府本来要给中梁地产优质地块作为补偿,根据目前结果来看,中梁地产当然也在a地块的受益人之列。”

针对种种质疑,吾悦房产李姓负责人称自己是后来到的公司,不知晓拿地情况,而由其向总公司转达的采访提纲,截至发稿,未有答复。

另外,义乌市国土资源局局长虞秀军也未对此事作任何回应。

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